Zweifamilienhaus mit ( 3 – 4 Wohnungen Optional ) Garage + 2 Carports (Kapitalanleger)

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, das sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Privatpersonen und Gewerbetreibende eignet.

Durch die Lage in einem Mischgebiet eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit, das Objekt für gewerbliche oder wohnwirtschaftlich kombinierte Konzepte zu nutzen, was das Haus besonders flexibel und zukunftsfähig macht.

Die Immobilie kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden oder – abhängig von der individuellen Gestaltung – auch als Objekt mit bis zu drei oder vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit durchdachten Grundrissen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Einheiten mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Tageslichtbad sowie separatem WC, was eine sehr gute Vermietbarkeit oder eine Nutzung durch mehrere Parteien ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Ausbaupotenzial und separatem WC und eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Studio, Büroräume oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Wohnräume, Nutz- und Abstellräume sowie ein weiteres WC zur Verfügung.

Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen funktionalen Außenbereich sowie sehr gute Stellplatzmöglichkeiten mit Garage, Doppelcarport, weiterem Carport und zusätzlichem Außenstellplatz, was sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung einen klaren Mehrwert darstellt.

Rechts und links des Hauses befinden sich jeweils separate Einfahrten mit eigenem Hofbereich, die eine komfortable Zufahrt sowie eine klare Trennung der Nutzungen ermöglichen.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Mischgebiet, wodurch sie sich sowohl für langfristige Vermietung, Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Gewerbetreibende mit Platzbedarf hervorragend eignet.

Lage

Der Standort befindet sich in Sprendlingen, einer etablierten und gefragten Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Region ist geprägt durch ihre Lage im Rhein hessischen Weinbaugebiet und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sprendlingen verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter, was sich positiv auf eine nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt.

Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich im Ort und in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und lokale Geschäfte.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Bundesstraße B50 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Alzey und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur geprägt und verbindet ländliche Ruhe mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Nähe zu Weinbergen und Grünflächen steigert die Lebensqualität und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Das Objekt profitiert von einer strategisch hervorragenden Lage direkt an der A61 und in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck Nahetal. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und Großstädte.

Die gesundheitliche Infrastruktur im Ort ist exzellent. Den Bewohnern stehen mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten direkt in Sprendlingen zur Verfügung. Für eine erweiterte medizinische Betreuung befinden sich zudem zwei Krankenhäuser im nahegelegenen Bad Kreuznach.

Auch die technische Versorgung ist gesichert: Im Ort befinden sich unter anderem drei Autowerkstätten, was die gute Infrastruktur und die Bedeutung des Standortes unterstreicht.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ( 3 – 4 Wohnungen Optional ) Garage + 2 Carports (Kapitalanleger)

– Objektart: Zweifamilienhaus

– Baujahr: 1976

– Bauweise: Massivbauweise

– Fassade: Putzfassade

– Dach: Walmdach Frankfurter Pfanne ca. 1976 mit 100mm Sparrendämmung

– Zimmer: 12

– Gesamtgrundstückfläche: 341 m²

– Wohnfläche: ca. 306,85 m²

– Nutzfläche: ca. 94,06 m²

– Terrasse: 28,88 m²

– Garage: 1 / Garagenabdichtung von 2025

– Carport: 1 Doppelcarport von ca. 2004 / 1 Carport

– Heizungsanlage: Gaszentralheizung von 2016 / Warmwasserspeicher mit Solarthermie 2021

– Fenster: Doppelverglaste Holzfenster von ca. 1976 / 2 x Dachfenster Doppelverglaste Kunststoff ca. 2022

– Elektrik: 3 Adrig von ca. 1976 / 1990

– Rollläden: vorhanden

– Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen, Paket

– Wand/Deckenbeläge: Rauputz, Tapete

– Badezimmer: EG, OG, ca. 1976 mit Tageslichtbad

– Gäste WC: UG,DG vorhanden ca. 1976

– TV/Internet: Glasfaser von Vodafone in der Straße, TV über Satellitenanlage

– Einbauküche: EG, OG Einbauküchen vorhanden

– Besonderheiten: Sonnenmarkise im Hof

– Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 351 € pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 1026,98 € pro Jahr
– Müll: 190 € pro Jahr
– Wasser: 26,37 € im Monat
– Gas: 217 € im Monat


Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 03.09.2034
– Endenergiebedarf 188 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 207,8 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1976
– Energieklasse F
– Anlagentechnik 2016
– Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

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